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Huard & Co

Le CELIAPP

Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété

Un compte pour acheter votre première maison : les dépôts sont comme au , et le retrait pour acheter n’est pas imposé, comme au .

Les chiffres 2026

8 000 $
Droits par année, dès l’ouverture
40 000 $
Plafond à vie
15
Années maximum avant de fermer le compte (ou 71 ans)

Chiffres vérifiés auprès des sources officielles le 29 septembre 2026.

À quoi ça sert

  • Accumuler une mise de fonds en payant moins d’impôt au passage.
  • Retirer le tout, compris, sans impôt pour acheter.
  • Si l’achat n’arrive pas, transférer au REER sans impôt et sans utiliser vos REER.

Pour qui

  • Les premiers acheteurs de 18 à 71 ans qui résident au Canada : cette année (avant l’ouverture) et au cours des 4 années civiles précédentes, vous n’avez pas habité une maison dont vous ou votre conjoint actuel étiez propriétaire.
  • En couple, chacun a ses propres droits : jusqu’à 80 000 $ pour la même maison.

Comment ça marche

  1. Les droits commencent l’année où vous ouvrez le compte : 8 000 $ par année, jusqu’à 40 000 $ au total. Pas de compte, pas de droits : ouvrir tôt, même sans rien déposer, fait démarrer le compteur.

  2. Les droits inutilisés se reportent à l’année suivante, jusqu’à 8 000 $.

  3. Chaque dépôt est déductible, mais la déduction peut attendre une année où votre revenu, et donc votre , sera plus élevé.

  4. Le compte doit être fermé au plus tard à la fin de la 15e année suivant son ouverture, de l’année de vos 71 ans ou de l’année qui suit votre premier retrait admissible.

  5. Il se combine avec le pour la même maison : jusqu’à 60 000 $ de plus, tirés de votre REER.

Un exemple

Un revenu d’emploi de 60 000 $ au Québec

Vous ouvrez un CELIAPP et y déposez 8 000 $ cette année.

Exemple : Québec
Votre dépôt
8 000 $
Impôt en moins cette année
2 287 $
Ce que le dépôt vous coûte vraiment
5 713 $
Impôt au retrait pour acheter
0 $

Calculé avec l’impôt fédéral et provincial 2026.

Exemple fictif, montants arrondis.

Pièges courants

  • Attendre d’avoir de l’argent pour ouvrir le compte : les droits ne commencent qu’à l’ouverture.
  • Déposer plus que ses droits : l’excédent est imposé à 1 % par mois.
  • Retirer pour autre chose qu’un achat admissible : le retrait est alors imposé comme un revenu.
  • Oublier de vérifier son admissibilité au moment d’ouvrir : c’est à l’ouverture qu’il faut être premier acheteur.

Dans Huard & Co

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De l’information générale pour comprendre, pas un conseil personnalisé. Les règles changent : chaque chiffre renvoie à sa source officielle.